|
In ultimul timp piata terenurilor a capatat o dinamica practic necontrolabila.
Din pacate momentan nu va putem ajuta decat cu sfaturi si cateva criterii care trebuie avute in vedere la achizitia unui teren destinat constructiei de locuinte. pretul : tineti cont de faptul ca in mod normal valoarea unui imobil trebuie sa aiba trei componente de obicei egale respectiv: a) valoarea terenului b) valoarea constructiei nefinisata ( pretul basic ) c) valoarea finisajelor ( pretul full contine finisaje de clasa medie ) utilitatile disponibile in zona, distanta pana la fiecare, caracteristicile naturale ale terenului ( studiu geo ), orice alte informatii ce pot influenta valoarea constructiei. ATENTIE : daca cumparati un imobil demolabil pentru teren tineti cont de faptul ca demolarea acestuia implica obtinerea autorizatiei de demolare si costuri foarte ridicate privind transportul si depozitarea materialelor rezultate din demolare. Deasemenea asigurati-va ca puteti construi un nou imobil pe o suprafata construita cel putin egala cu a imobilului existent la data achizitionarii. Solicitati neaparat un certificat de urbanism in acest sens. RETINETI ca s-ar putea ca de la data intabularii vechiului imobil si pana in prezent normele de urbanism asociate zonei respective sa se fi schimbat radical. ATENTIE : Nu riscati nimic . Am intalnit persoane care au platit 200eur/mp. teren pe care nu se poate construi fiindca nu se elibereaza autorizatie de constructie. Daca nu va descurcati cereti sfatul unui specialist si neaparat consultati si constructorul inainte de cumpararea terenului. |